1974〜1984年築, 専有面積46.85㎡〜66.85㎡の平均販売価格
東京都
79.9万円/㎡
前年比+15.4%
新宿区
106.6万円/㎡
前年比+20.5%
神楽坂グリーンハイツ
東京都新宿区矢来町
東京メトロ東西線 / 神楽坂駅 徒歩3分
1979年築 / 9階建 / 34戸 / SRC造
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価格偏差値
43.5
フェア
推定相場価格より8.9%割高
相場
6,611万円
116.3万円/㎡
3,913
5,712
7,510
9,308
AI査定結果
推定相場価格
6,611万円
116.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,712万円〜7,510万円
100.5万円/㎡〜132.1万円/㎡
推定賃料
18.6万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2025年7月9日
神楽坂グリーンハイツ
7,198万円（126.6万円/㎡）/ 5階 / 56.85㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は114.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.5%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | 7,198万円 | 126.6万円 | 5階 | 56.85㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/06/16 | 7,499万円 | 131.9万円 | 7階 | 56.85㎡ | 2LDK+SIC | 北東 |
| 2025/06/14 | 6,998万円 | 123.1万円 | 5階 | 56.85㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/05/25 | 5,680万円 | 99.9万円 | 6階 | 56.85㎡ | 1R | 北 |
| 2024/11/18 | 7,190万円 | 100.9万円 | 6階 | 71.25㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/09 | 7,480万円 | 105.0万円 | 6階 | 71.25㎡ | 3LDK | 南 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は109.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.8%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | 神楽坂グリーンハイツ 新宿区矢来町 | 神楽坂駅3分 | 7,198万円 | 126.6万円 | 56.85㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 北東 | 1979年 | 34戸 | SRC |
| 2024/12/15 | 西落合スカイマンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 7,280万円 | 123.5万円 | 58.97㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 25戸 | RC |
| 2024/02/16 | ステージたしろ 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 4,299万円 | 95.2万円 | 45.16㎡ | 2DK | 11階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2025/05/02 | グランメール中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 4,400万円 | 97.4万円 | 45.16㎡ | 1LDK | 9階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 43戸 | SRC |
| 2025/05/10 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 6,490万円 | 98.5万円 | 65.87㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/06/03 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 6,490万円 | 98.5万円 | 65.87㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/04/17 | ライオンズマンション北新宿 新宿区北新宿四丁目 | 落合駅9分 | 4,980万円 | 105.9万円 | 47.04㎡ | 2DK | 9階 / 10階建 | 北東 | 1983年 | 32戸 | SRC |
| 2025/05/28 | ルックハイツ北新宿壱番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 6,580万円 | 137.3万円 | 47.91㎡ | 1LDK | 8階 / 8階建 | 北 | 1983年 | 43戸 | SRC |
| 2025/06/11 | ルックハイツ北新宿弐番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 5,190万円 | 107.1万円 | 48.45㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 南東 | 1983年 | 43戸 | SRC |
| 2025/07/08 | 新宿サマリヤマンション 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅5分 | 6,290万円 | 103.9万円 | 60.56㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 西 | 1980年 | 28戸 | SRC |
| 2024/11/15 | レジョンド諏訪 新宿区高田馬場一丁目 | 高田馬場駅3分 | 5,980万円 | 97.1万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1974年 | 19戸 | RC |
| 2024/12/19 | マートルコート新宿ガーデンハウス 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅3分 | 4,880万円 | 100.7万円 | 48.45㎡ | - | 3階 / 3階建 | 南西 | 1984年 | 25戸 | RC |
| 2025/05/26 | アゼリアコート 新宿区百人町二丁目 | 新大久保駅4分 | 6,480万円 | 147.5万円 | 43.92㎡ | 2DK | 2階 / 9階建 | - | 1984年 | 36戸 | SRC |
| 2024/05/29 | ライフコーポ土屋 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅4分 | 4,899万円 | 96.2万円 | 50.95㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 北東 | 1978年 | 15戸 | SRC |
| 2025/06/16 | ホワイトハウス 新宿区西新宿四丁目 | 西新宿五丁目駅6分 | 4,650万円 | 96.9万円 | 47.99㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 南東 | 1981年 | 6戸 | RC |
| 2025/06/13 | サンファミール西早稲田 新宿区西早稲田三丁目 | 西早稲田駅9分 | 7,480万円 | 121.4万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南西 | 1982年 | 70戸 | SRC |
| 2024/06/03 | シルバープラザ新宿第2 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅1分 | 6,980万円 | 109.1万円 | 63.99㎡ | 2LDK | 2階 / 11階建 | 東 | 1984年 | 62戸 | SRC |
| 2025/05/13 | 藤和西新宿コープ 新宿区西新宿四丁目 | 初台駅8分 | 5,480万円 | 114.8万円 | 47.74㎡ | 2LDK | 10階 / 12階建 | 南西 | 1981年 | 31戸 | SRC |
| 2025/05/28 | 西新宿ビューハイツ 新宿区西新宿四丁目 | 初台駅8分 | 5,280万円 | 116.6万円 | 45.28㎡ | 1LDK | 4階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 47戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.4%上昇、新宿区では20.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.6万円）は新宿区の平均と比較して18.8%割高です。
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